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판교테크노밸리 인근 수익형 빌딩 120억원 매매

글쓴이 : 판돌이 날짜 : 2014-06-27 (금) 11:27 조회 : 612
판교는 전원형 신도시 이면서 첨단 정보기술(IT) 업체들로 구성된 테크노밸리가 형성된 지역이다. 사통팔달의 교통 환경과 100년을 내다보는 투자 가치가 있는 지역 이다. 이 곳에 위치한 매매물건은 건축면적 458평, 연면적 약1526평으로 설계됐다.

지하 1층 지상 3층의 상가인 건물은 지하 1층에 대형 고급 한우 전문점이 성업 중이고 1층 상가에는 커피숍과 맛집으로 소문난 수타 딤썸 전문점, 프렌차이즈 음식점이 성업 중이다. 2층과 3층, 옥상은 주차장으로 104대의 주차가 가능하다

현재 이 건물의 주차 수익은 보증금 1억원에 월세 1200만원으로 테크노밸리에 입주한 유명 상장기업이 임대해 사용하고 있다. 건물의 총 매매가는 120억원 이지만 실투자금은 72억원으로 투자가 가능 하다. 은행융자 40억원(금리3.5%), 임대차 보증금 8억원이 들어있다. 이 건물의 임차수입은 5300만원이다.

한편 판교신도시는 33.000 세대가 입주해 있다. 인구는 120.000명의 전원형 도시이며, 경기지역 에서도 최고의 주거환경과 판교IC를 통해 전국 어디 에서나 쉽게 접근이 가능한 지역이다. 신분당선 개통으로 강남역 까지 13분 거리에 위치해, 명품 도시로 거듭나고 있다.

인근에 조성된 판교 테크노밸리는 대한민국을 대표하는 첨단 연구개발(R&D) 도시로 빠르게 형성되고 있으며, 현제 이곳에 입주한 기업이 900개를 육박하고 있다. 임직원수가 80.000명에 이르고 있으며, 2015년말 전체 입주가 완료되면 1300개 기업과 120.000명의 임직원이 근무할 예정이어서 강남 테헤란로를 능가할 것으로 예측된다.

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