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판교,광교,동탄 시대 온다

글쓴이 : 판돌이 날짜 : 2014-06-27 (금) 10:39 조회 : 1117

판교수정.jpg

인정하든 안하든 부동산 시장의 중심축은 이미 변화하고 있습니다.

앞으로 3~4 년 이내에 강남, 판교,광교,동탄으로 이어지는 남부축이 부동산의 중심축이 될것이란 사실은
기정 사실화 된 것 같습니다.

손바닥으로 하늘을 가릴 수는 없습니다. 이미 시장이 인정 하고 있습니다.

판교 프리미엄은 이미 이사실을 입증 하고 있고광교 의 높은 청약율,

동탄 신도시 고급 브랜드 아파트의 럭셔리한 이미지는그 인기를 실감케 하고 있습니다.

또한, 국제 과학도시 벨트 와 첨단 의료도시 의 급부상 과 함께
오창,오송,세종 신도시가 힘을 받을 수 있습니다.

시장의 흐름에 순응하는게 최선의 선택일 것 같습니다.

범강남권 주민들께서는 정부 의 정책에 일희 일비 하지 마십시요.
부화 뇌동해 섣불리 움직 이다가는 큰 손해를 보게 될 것 같습니다.

강남,판교,광교,분당,동탄,오송,오창 지역 주민분들

참으로 축복 받은 지역에 자리 잡으신 것 같습니다.

부럽습니다.


이제는 저도 적당한 매물 잡아서

판교,동탄 새 아파트 나 분당,동백,오창 근처로

평수 넓이기 작업에 동참 하렵니다


아래는 경제 신문 기사 입니다.

기사를 잘 음미 해 보시기 바랍니다.


강남권 판도 변화‥ 판교,분당,광교,동탄등 남단 녹지 축 뜨나


판교 신도시 개발을 계기로

강남권 인기 주거지역의 판도가 크게 바뀔 전망 입니다 .

부동산 전문가들은 우선 송파구가 서초구를 제치면서


강남과 견줄 만한 인기 주거지역으로

급 부상할 가능성이 있다고 보고 있습니다.


또 한강 축 보다는 서울 남쪽의 녹지축이

당분간 인기를 끌 것으로 전망 했습니다.


특히 서로 인접한 분당 신도시 판교 신도시,

광교 신도시,동탄 신도시 등은

시너지 효과를 내면서 인기 주거지역으로

확실히 자리 매김 할 것으로 예상됐습니다.한강 축 보다는 남쪽 녹지축
압구정동 청담동 반포동 잠원동 등 한강을 끼고 있는 지역은 전통적인 인기 주거 지역 이었습니다.

그러나 1990 년대 후반 부터 서울 남쪽 녹지축인 대치동 도곡동이 압구정동의 인기를 능가하기 시작했습니다.

여기에 광교-동탄 신도시까지 가세하면 남쪽 녹지축의 인기는 더욱 높아질 것으로 예상 됩니다

대치동 도곡동,판교,분당,광교,동탄 신도시 등이 거대한 중·대형 아파트 주거벨트를 형성하면서
최고 인기 주거지역이 될 것이란 전망 입니다.

물론 압구정동 반포동 등 한강변 아파트들이
초고층으로 재건축 된다면 상황은 얼마든지 달라질 수 있습니다.


그러나 정부의 강력한 재건축에 따른 개발이익 환수 조치가 시행되고 있어 이들 지역이 단기간에
재 부상 하기는 현실적으로 어렵다는 진단 입니다.

분당·판교,광교,동탄,평택,오창,세종 시너지 효과 가능지리적으로 인접한 송파 분당 판교 광교,동탄 등이
시너지 효과를 발휘 하면서 이들 지역이 인기 주거 지역으로 확실히 자리 잡을 전망 입니다.

강남구 서초구 등과 함께 거대한 범 강남권으로 묶이면서
시간이 지날수록 인기 가 높아질 가능성도 배제할 수 없습니다.

이에 따라 분당 판교 광교,동탄,평택 등 남쪽 신도시들과 다른 신도시들 간의 격차는
더욱 벌어 질 가능성이 있습니다.

또한 세종 특별시 입주 와 함께인근, 오창-오송-아산 신도시 의 수익율이
동탄 신도시 수익율에 버금 가는 왕위를 계승 할 수 있다는 분석도 나오고 있습니다 .


----판교,광교,동탄 시대 온다!

판,광,동 = 빅3 시대 이미 왔다,

수도권 남부에서 가장 저평가 되어 있는 곳은 광교 신도시이고,
광교 신도시를 맹추격 하는 동탄 신도시 역시 광교 신도시 다음으로 가장 강력한 유망주라 할 수 있다.

판교는 현재 과천급으로 분류되고 있고, 광교신도시의 경우 향후 도청이전과 법조타운이전,
세계적인 명품호수공원 어뮤즈파크가 완공되고 신분당선이 연장되어

강남까지 30 분 이내에 도달이 가능하다면, 녹지율 42%수준의 쾌적성과 경기도 명품신도시 1호라는 브랜드밸류 및

획기적인 강남접근성등으로

향후 판교신도시를 넘볼 유일한 신도시로 급부상할 전망이어서 광교신도시에 주목해야 한다.


동탄신도시의 경우 2015년 개통되는 KTX동탄역과 GTX더블역세권예정 및
삼성 고급인력의 대규모 유입및 동탄한림대병원 개원이 되고 있는 상태로

광교신도시를 맹추격할 잠재력을 지닌 유일한 2기 신도시로 광교에 이어
강력한 시세 상승을 보일 지역으로 저평가된 현재 상태에서 급매물을 매수하는 전략이 필요하다.

중요한것은 향후 시세가 강한 탄력성을 띄면서 광교 중심부 30평대 역세권 예정단지의 경우

향후 3-4년이내에 판교시세의 85%수준은 무난하게 가능할것으로 보며,


동탄1신도시의 경우 향후 3-4년이내에 광교시세의 최소 85%선까지는
무난히 가능할수 있다는 점이다.

수도권 2기신도시 시대는 이미 시작됐고, 도심의 지리한 사업기간으로


재개발투자자들의 실망감으로 2 기 신도시 중 개발 잠재력과 발전 가능성이 높은 지역 위주로
시선이 점차 옮겨가면서 2 기 신도시의 몸값이 차츰 올라갈 가능성이 높은 상태다.


향후 서울을 제외한 수도권에서 가장 강력한 몸값상승은 판교와 광교, 동탄에서 나타날것이다.......................


--왠지,경부 고속도로 라인은 체감 거리가

가깝게 느껴 지는 것은 왜 일까요?


1, 판교 신도시 장점

- 가장 진화된 미래 트랜드 친환경 아파트
- 광교, 송파, 송도 신도시 와 3 기 초특급 신도시로 개발,
강남, 서초, 용산, 여의도, 목동 과 경쟁
- 잘 짜여진 완벽한 계획 도시, 쾌적한 용적률
- 빼어난 입지, 강남-분당-용인 라인 과, 용인-광교-수원 라인,
청계-평촌-산본 라인 의 중심
-신분당선 효과, 강남 10 분 거리
-판교-광교-동탄 테크노 밸리 조성 효과


2, 분당 신도시 지역 장점

-리모델링 수직 증축 최대 수헤지(분당,목동,노원)
- 현존하는 최고의 계획도시 이자 삶 의 질이 가장 높은 신도시
- 분당 정자동 아파트 강남 시세에 근접, 목동 추월
- 판교, 광교, 송파 신도시의 상승에 1 순위 영향권,
강남, 서초, 용산,여의도 의 상승에 1순위 영향권
- 1 기 신도시 중에서 가장 규모 가 크고 입지가 빼어남,
2 기.3 기 신도시 및 용인시의 급등이 긍정적


3,용인시 지역 장점

- 전국 최고 의 인구 증가율, 시세 상승 1 위, 인기도 1 위
- 경부 고속 국도에서 가장 길게 뻗음,
판교, 분당, 광교, 동탄 신도시 의 후광 및 경쟁
- 분당급 신도시 동동탄 및 강남-판교-분당의 1차적인 수혜지
- 인구 지속증가,
전철, 도로, 관광, 환경의 중심지로써 발전 가능성이 가장 큼



4,동탄 신도시의 장점

- 양도세 감면 최대 수혜지( 동탄, 위례 )
- 세종시가 뜰 수록 동탄이 급부상,
- 최첨단 완벽한 계획 도시로서 미래 지향적 도시 설계
- 동탄 확대 이후 분당급 신도시에 해당하는 시너지 효과
- 수도권 남부의 중심지로 2 기 신도시의 선두 주자
- 수원, 용인, 판교, 광교 신도시의 후광 및 경쟁 도시
- 친환경- 유비 쿼터스 최 첨단도시.
- 병점 복합 타운 개발 효과.
- 수도권 규제완화 최대 수혜 예상.
- 삼성 밸리 등 자족 기능 충족.
- GTX, KTX, 제2 경부, 제2 서울 외곽 순환 등 사통 팔달 교통망,


경부축선상 도시 연계도

지금까지 경부축선상의 핵심 지역의

명품 아파트를 중심으로 기본 조건을 알아 보았습니다.


한가지 주목할 점은 서울용산-강남,서초- 과천-판교-분당-용인-동탄

-오산-평택-오창/오송-아산과거-현재-미래를 이끄는 중추 도시로서

모두 하나같이 경부 고속 국도를 중심으로연계 고리를 형성하고 있다는 점입니다.


아파트를 평가함에 있어서 입지를 최고의 평가 요소로자리매김 하고 있는데

입지는 서울 강남권을중심으로 실재 거리도 주요하지만 경부축선상의 도시들은 비록 거리가 떨어졌다고 하더라도

체감 거리가 가깝게 느껴지기 때문에 꾸준한 시세 상승을 이어가고 있다는 점이 특이한 현상입니다.

이는 서울이 한반도에서는 정중앙의 위치에 놓여 있지만

남한만을 기준으로 했을 경우에 지나치게북쪽으로 치우쳐 있는 지정학적 특성 때문에
국토 발전의 핵심축이 남쪽으로 발전할 수밖에 없는 필연적인 결과로 판단이 됩니다.

또한 강남 이남의 도시들은 서로 여러 모형의 테마를 형성하면서
협력과 경쟁의 구도를 지니면서끊임없이 발전해 나가는 모습을 보여 주고 있습니다.

아파트 투자에 자신이 없는 분들은 경부 고속 축선상의 서울- 동탄 사이의
그 어느 곳에 투자를 하든지 간에 후회 없는 투자가 될 가능성이 매우 높습니다.

경부고속 국도야말로 지구상에서 한반도가 자리잡는한 최고의 투자 가치라는
영원불변의 진리로서 자리잡을 것이 분명합니다.

경부고속 국도 선상의 아파트 정확하게 말씀을 드리면 판교- 오송/오창 까지의 아파트들은
과거 보다는 현재에 현재보다는 미래에 더욱 더 투자 가치가 오를 것이 확실시 되며

강남의 아파트가 오르는것과 비례하여 꾸준히 남하하면서 점진적인 시세 상승을 이끌 것이 분명합니다.

어느 곳에 투자를 해야 할지 망설이시는 분들은 지금이라도 경부 고속 국도를 달리면서
각자의 자본금에 맞는 입지, 평형을 골라서 부동산 고수나 전문가들의 검증을 바탕으로

매수하고자 하는 입체적이며 역동적인 노력이 필요합니다.

역시 강남 과 세종시 사이의 경부 고속 국도는 황금알을 낳는 거위입니다.



http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=762094

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